Der Neubau ist fertig, hurra! Nun geht es an die Bauabnahme: Sie als BauherrIn oder Käuferschaft übernehmen das Haus oder die Wohnung als Ihr eigenes Hab und Gut. Mit allen Rechten und Pflichten. Holen Sie deshalb die Katze unbedingt noch einmal aus dem Sack und prüfen Sie sie auf Herz und Nieren! Alle Mängel gehören unbedingt ins Aufnahmeprotokoll, das – für alle Fälle – als wichtiges Beweisdokument gilt. Erfahren Sie hier mehr.
Von der Wiege bis zur Bahre…
… schreibt der Schweizer Formulare. Das ist zugegebenermassen ziemlich mühsam. In bestimmten Momenten schützt es uns jedoch auch. Zum Beispiel vor den unabsehbaren Folgen von offensichtlichen und/oder versteckten Baumängeln. Nehmen wir an, Sie betreten – gemeinsam mit dem Ersteller des Bauwerks – freudig den jungfräulichen Neubau.
In der Luft liegt der Geruch von Holz und Farbe – welch herrliches Gefühl! Sieht doch gut aus, oder?
Schauen Sie gut hin – denn leider kann es auch oder! Und mit der Bauabnahme folgt häufig auch die Schlussrechnung.
Neubau: Drum prüfe, wer sich ewig bindet…
… ob sich hier nicht ein Schaden findet. So würde es Friedrich Schillers heute vielleicht ausdrücken, wenn er ein Gedicht über die Bauabnahme verfassen müsste. In seinem «Lied von der Glocke» heisst es weiter: «Der Wahn ist kurz, die Reu ist lang» und das soll natürlich jetzt gerade nicht geschehen!
Deshalb checken Sie alles in Ruhe gründlich ab: Böden, Wände, Decken, Türen, Fenster, Jalousien, Geräte und Apparate, sanitäre Anlagen etc. etc.
Ein Haus oder auch schon nur eine Wohnung haben tausend Winkel und Ecken, einschliesslich Keller, Garage, Veloraum, Estrich, Waschküche… Gedankenblitz «… ob sich das Herz zum Herzen findet», würde es richtig heissen! Das gilt in im gewissen Sinn für einen Neubau ebenso, denn Wohnen ist immer auch eine Herzensangelegenheit.
Wichtig: Bei einem Bauwerk gilt der Grundsatz «akzeptiert wie gesehen».
Also aufgepasst: Findet sich das Herz zum Herzen oder hat es irgendwo Beschädigungen oder ist etwas nicht ganz vollständig? Funktionieren die Türen, die Fenster, die Läden? Sieht das Objekt so aus wie geplant? Entspricht die Einteilung den Bauplänen und Absprachen? Diese Prüfung kann und darf ruhig dauern. Und zwar mehrere Stunden. Als hilfreiche Strukturierung ist eine ausführliche Checkliste an dieser Stelle ein absolutes Muss! Und die Bauabnahme lieber nicht erst am Vorabend vorbereiten.
Bei jeder Bauabnahme absolut wichtig: das Abnahmeprotokoll
Spätestens bei der Bauabnahme erhalten Sie vom Ersteller sämtliche Dokumente, die es für die Übernahme und den kommenden Einzug braucht, zum Beispiel die Bezugsbewilligung, amtliche Abnahmeprotokolle, Garantiescheine, Gebrauchsanleitungen etc. und ebenso das sogenannte Abnahmeprotokoll. Tauchen bei der Bauabnahme-Prüfung Mängel auf, müssen diese unbedingt darauf festgehalten werden, samt einer Frist für die Nachbesserung bzw. Fertigstellung von unerledigten Arbeiten.
Wichtig: Was auf dem Abnahmeprotokoll nicht erwähnt wird, gilt als akzeptiert. Es geht also um viel!
Bei mehreren unerledigten Arbeiten oder wenn sich Mängel zeigen, die eine Benutzung verunmöglichen, kann die Abnahme des Baus auch verweigert werden. In diesem Fall wird eine Frist für die Fertigstellung oder Nachbesserung vereinbart. Eine erneute gemeinsame Abnahme findet erst daran anschliessend statt.
Braucht es einen Tierarzt bzw. einen Bauexperten?
Bauabnahme: Die sprichwörtliche Katze ist aus dem Sack und sitzt stumm vor uns. Wie prüfen wir sie jetzt auf Herz und Nieren? Im Normalfall würden wir sie wahrscheinlich zum Tierarzt bringen. Der ist ausgebildet, kennt sich bestens aus und checkt sie fachmännisch ab.
Er weiss um die Untersuchungsmethoden, und wenn ihm etwas verdächtig erscheint, kann er noch weitere Tests anordnen. Das gehört für ihn zum Alltag.
Im Gegensatz zu uns. Die wenigsten von uns kennen sich bei der Untersuchung von Katzen besonders gut aus. Genauso wenig wie bei der Übernahme von Wohneigentum. Glücklicherweise gibt es auch hierbei Kenner des Handwerks, für die dies Daily Business bedeutet.
Geübt lassen Bauexperten ihren geschulten Blick durch das Bauwerk schweifen. Aus Erfahrung wissen sie, wo die typischen Schwachstellen liegen.
Typische Mängel und Unebenmässigkeiten erkennen sie sofort und können einschätzen, was beanstandet werden kann und muss und wann nicht. Ebenfalls ein gutes Auge haben sie, um eventuelle versteckte Mängel zu entdecken.
Bauexperten auf Augenhöhe
Da Bauexperten sich in der Baubranche gut auskennen, stehen sie auf Augenhöhe mit dem Ersteller. Erfahrene Bauexperten lassen sich nicht so leicht einen Bären aufbinden. Auch können sie klar beschreiben, an welchen Bauteilen welche Mängel beanstandet werden und wie diese fachgerecht zu beheben sind. Und wenn nötig, können sie dies auch durchsetzen. Dass sie sich mit den üblichen Lieferfristen von Baumaterialien auskennen, kann eine ebenso grosse Hilfe sein. Baulaien können solche Dinge manchmal überfordern.
Warum also nicht ein paar zusätzliche Franken investieren, damit bei der Bauabnahme alles rund läuft?
© buch-tipps.ch, 6.1.2025, Tabea Räber